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溫哥華與多倫多房價飆漲,潛藏令人不安的泡沫化危機,加拿大當局將矛頭指向外國炒家,但由於欠缺相關資料指證,外資究竟是否為吹大加國房市泡沫的禍首陷入爭議。
為了追蹤外資在溫哥華房市泡沫問題扮演的角色,譚秉榮建築師事務所(Bing Thom Architects)都市規畫專家Andy Yan,詳細審視溫哥華高檔地段的地契,度量住戶的用電量,甚至翻看新購豪宅外的垃圾桶,以判別房屋有無閒置,購屋者是否未住在溫哥華。
■In Toronto and especially Vancouver, the debate over how to handle soaring home prices has come to center on the role of foreign buyers.
美國
次貸風暴肆虐引發房市崩潰時,加拿大房市幸運逃過一劫,但近10年後的今天,溫哥華和多倫多已入列全球房價最貴城市之一,潛在嚴重的房市泡沫化風險,成了加國當局最頭痛的問題之一,而在研議打房對策時,爭論焦點集中在外國買家是否為炒高房價的元凶。
大溫哥華房地產局(Real Estate Board of Greater Vancou
ver)指出,2005至2015年間,溫哥華獨棟屋指標價格翻了1倍以上,來到124萬8,600加元(約合新台幣3,000萬元)。
並非人人認為外資是推升加國房價的幕後黑手,即便如此也未必是壞事。卑詩省不動產協會去年6月報告指出,獨棟屋價格攀漲,主要還是土地不足及社區密集化政策所致,並非外國投資人惹的禍。該協會建議地方政府應設法監管流入房市的資金,但不認為當局有對外資設限的必要。
工商時報【吳慧珍】
外資炒作 成最大元凶
有經濟學家指出,加拿大的超低利率目前看不出有終結跡象,或許是房價漲不停的主因。這係由於大宗商品行情每況愈下,嚴重衝擊加國這個依賴原物料出口的經濟體,加國政府只好降息因應。
加國房市主管機關則表示,外國投機炒家殺進加國房地產市場,不但推升房價還引發額外風險,畢竟投資熱錢游移不定,隨時拔腿就跑,致使加國市場震盪劇烈。不過官方並未蒐集相關資料數據,目前並無足夠證據證明,是外國買家吹大加國房市泡沫。
根據加拿大不動產協會(CREA)房價指數,去年12月溫哥華整體房價年漲將近19%達760,900加元(約合新台幣1,840萬元)。
Andy Yan的研究已引起當局注意,加拿大房貸暨住房公司(CMHC)總裁席達爾(Evan Siddall)坦承缺乏外國人跨海來此置產的相關資料,Andy Yan的調查有助拼湊出一項實情,多倫多和溫哥華的獨棟豪宅需求熱絡,與外國買家趨之若鶩有很大關係。
房價飆高固然讓房產持有人樂不可支,但溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson
)表示,房價飛漲加上租屋市場供不應求,恐逼得溫哥華居民待不下去而出走。
溫哥華房
價 高到不合理
加國當局憂心多倫多和溫哥華房市可能過熱,去年12月祭出緊縮房貸新規,要求提高高價房的頭期款門檻。然而直接針對外國買家的措施卻踢到鐵板,卑詩省政府已表態無意跟隨澳洲的打房腳步。
為解決外資炒房導致雪梨、墨爾本房價飆揚的問題,澳洲政府對外國買家施以重手,嚴格限制非本地居民買房。紐西蘭面對外國炒房大軍來襲也有因應動作,去年10月規定,非本地居民須在紐國銀行開戶並取得稅號,方可在紐國置產。
美國亦為外資炒房的熱門標的,全美不動產經紀商協會(NAR)指出,2014年4月至2015年3月間,住宅不動產售予外籍人士的總額,從前一年的920億美元大幅增加到1,040億美元。
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